做最好的博客模板

买房钱款732万被中介卷走保护生意平和请确切翻

  大连半岛晨报今日曝光一篇新闻,“大连房先生”挪用客户数百万购房款买卖方双方都受骗“资金监管”成空谈。老百姓买房不易,不知道要掏空几个钱包,才能把钱款凑齐,但二手房的交易流程,确实很多人不熟悉,毕竟房子不是衣服,一辈子可能只买这么一次。房屋中介作为二手房房产交易的一个服务机构,如若心摆不正,手伸的太长,对购房者的危害就不言而喻啦。

  大连的孙先生夫妇,在“大连房先生”中介看好一套价值138万元的房源,虽中介不低,但是为了给儿子买房,掏空家底也要凑足房款,按中介要求直接连同定金、首付在内的73.2万元打给了中介提供的账号,但等让卖方准备办理过户贷款时,卖房却表示未收到款项不能办理过户,孙先生这才意识到出问题了,钱房两空,一家人病倒了。

  受害者不仅有孙先生,还有更让人觉得心酸的范先生, 因卖房是着急筹钱给家人治病,将家里的祖宅以远低于市场价格的310万,找到一个愿意现金全款支付的买家,签约当天,买方是直接将135万首付给了中介“大连房先生”,为了尽快完成交易,也因为家里有病人要全心照顾,更因为出于对“大连房先生”的信任,在没有拿到任何一分钱的情况下,直接房产过户,但是等索要房款时,同样出问题了,一拖再拖,范先生今年年过六旬,为了这笔房款,他跟哥哥几位老人在中介连呆了十多天,最终只支付给他们116万元。“这是救命钱呐,怎么能这么做!”如今,范先生全家气愤而又无助。

  受害者还有好多,据了解几乎所有受害者都是因为不了解交易环节,对中介公司“听之任之”,才会被钻空子,虽然已经找到“大连房先生”公司总部,也承认了挪用客户房款,但同时表示企业亏损,目前无力偿还。

买房钱款732万被中介卷走保护生意平和请确切翻

  上述受骗的购房者,都是因为将钱直接打给了中介公司,不了解所谓资金监管到底是怎么回事,作为中介公司是没有资金监管权利的。

  资金监管:又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益(来自百度百科)。

  2、办理资金监管的时候,正常情况下,是需要买卖双方,及中介公司,在银行同时出席且办理。而不是中介公司自己就可办理的。

  3、所谓监管,是指将买方自己的款项冻结在买方自己的银行卡账户上,而不是直接划走。只有等办理资金监管解冻的时候,这部分冻结的款项才会解冻并自动打入卖方账户。

  5、只有两种特殊情况,才可以不办理资金监管,即买卖双方签订书面保证书和买卖双方提供直系亲属证明。除此外,为了规避风险,所有二手房交易都必须有此环节。

  而根据买房的购房方式,大概分为现金、纯商业贷款、纯公积金贷款和组合贷款的流程。

  我们希望“大连房先生”这个案例不再发声,希望购房者们能保护好自己的权益,涉及到钱财一定要谨慎再谨慎,若有不确定,可以到五一广场的房产交易所大厅或者周边银行网点也咨询,甚至也可以留言给小编,真心希望此类情况不要再发生。当然我们也不能因噎废食,这只是个例,毕竟大部分中介公司还是非常专业的,但不论中介公司专业与否,作为购房者,我们自身要首先清楚各个流程和环节,这样更容易保护自己的合法权益。